RSS

Tips Membeli Tanah dan Bangunan

Blogger, kita mungkin pernah mendengar, mengetahui atau mengalami sendiri, orang tua kita, saudara kita atau barangkali tetangga kita yang membeli tanah dan bangunan -baca Rumah-. Banyak sekali kejadian yang saya temukan dilapangan terjadinya kesalahpahaman antara penjual dan pembeli mengenai biaya-biaya yang akan dikeluarkan untuk pengurusan balik nama sertipikat tanah dan bangunan tersebut. Untuk menghindari hal-hal tersebut ada hal-hal yang harus diperhatikan ketika kita bermaksud untuk membeli sebidang tanah dan bangunan (rumah) diantaranya:

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) atas Pajak Bumi dan Bangunan yang bisa dilihat dari Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB . NJOP adalah dasar pengenaan untuk perhitungan pajak penjualan dan pembelian atas tanah dan bangunan tersebut.
Sertipikat Kepemilikan Tanah, apakah sertipikat Hak Milik atau Hak Guna Bangunan, karena jika sertipikat HGB, anda harus mengeluarkan biaya untuk peningkatan hak menjadi hak milik. Dalam hal sertipikatnya masih HGB maka harus diperhatikan tanggal berakhirnya hak sebab jika masa HGB berakhir maka baiaya untuk peningkatan hak menjadi lebih mahal.
Biaya Pengurusan, seringkali penjual dan pembeli berselisih paham mengenai hal ini, ketika mereka telah berada di Kantor Notaris/PPAT, untuk menghindari hal itu maka sebaiknya biaya pengurusan dibicarakan pada saat nego harga penjualan/pembelian atas tanah dan bangunan (rumah) tersebut, apakah biaya dibagi 2 atau hanya ditanggung pembeli atau penjual saja.
Pajak, yang seringkali tidak diketahui oleh masyarakat kebanyakan adalah mengenai pengenaan pajak atas penjualan dan pembelian yang dapat diketahui dari NJOP PBB terutang atau nilai yang ditentukan oleh pemda setempat. Pph (pajak penjualan) dikenakan jika NJOP atau nilai jual diatas 60 juta, dikenakan sebesar 5 % dari Nilai Jual. Pajak Pembelian (BPHTB) dikenakan sebesar 5 % setelah dikurangi faktor pengurang yang ditentukan berdasarkan peraturan daerah. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai perhitungan BPHTB bisa dilihat di postingan saya sebelumnya, http://tatieharyani.blogspot.com/2011/06/cara-menghitung-bphtb-bea-perolehan-hak.html

Selain hal-hal tersebut perlu juga diperhatikan hal-hal lainnya yang juga penting untuk diketahui:

apakah sertipikat sedang dalam jaminan atau tidak, sebab adakalanya penjual yang menawarkan rumah sedang sertipikat sedang dijaminkan di pihak lain.
tanah dan bangunan (rumah) tersebut belum ada sertipikatnya atau hanya memiliki akta jual beli saja, sebab jika demikian biaya untuk penerbitan sertipikat tersebut relatif lebih mahal dibandingkan biaya pengurusan untuk tanah yang sudah bersertipikat.
nama disertipikat apakah nama yang tertera di sertipikat adalah nama penjual langsung atau nama orang lain? (kita membeli dari tangan kedua), sebab itu juga akan merepotkan kita dalam hal pengurusan surat-surat dan balik nama sertipikat.
jika kita membeli sebagian (splitsing) maka harus segera dilakukan pengurusan pemsahan/pemecahan (splitsing) dari sertipikat induk karena seringkali dilapangan saya menemukan pembeli kesulitan untuk menemukan sertipikat induk ketika dia bermaksud untuk melakukan pengurusan baliknama dan splitsing sertipikat atas tanah miliknya.
perlu juga kita lakukan pengecekan sertipikat sebelum tranksaksi jual beli berlangsung, sebab siapa tahu sertipikat tersebut bermasalah, dan akan merugikan kita sebagai pembeli.
jangan sekali-kali membeli tanah atau bangunan yang tidak memiliki surat-surat atau bukti kepemilikan apapun meskipun memiliki PBB sebab PBB bukan bukti kepemilikan.
oh ya perlu juga diperhatikan lokasinya sebab jika berada di lokasi yang strategis tentu akan memiliki daya jual yang tinggi.

Demikian bloggers.. mudah-mudahan tips diatas bermanfaat untuk anda yang sedang atau akan membeli rumah, jika kita mengetahui hal-hal tersebut sedikit besar bisa membantu anda agar ada terhindar dari kesalahpahaman dalam melakukan penjualan atau pembelian rumah sehingga dengan demikian anda akan terhindar dari penjualan yang terlalu murah atau pembelian yang terlalu mahal.

Semoga Bermanfaat yaaa… ^_^

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 08/11/2011 in Uncategorized

 

Kembali Pada-Nya

Kekasih jiwaku telah bersabda, tiada kesulitan tanpa kemudahan, tiada kesukaran tanpa jalan keluar dan takkan menimpakan masalah jika kita takkan sanggup memikulnya, dan aku memaknainya dalam sunyi, ketika aku hanya berdua dengan Nya, mengadukan seluruh kesahku dengan airmata yang tumpah ruah laksana bah, dan ternyata aku tak bisa melalui semua ini tanpa kepasrahan untuk mengembalikan seluruh beban hidupku pada Nya, pada kekasih jiwaku.

Kesunyian memberiku simfoni keindahan dan kesyahduan untuk memahami hidup, memberi kekhusuan untuk mengadu, dan malam ini aku mengatakan pada Nya, hidupku mungkin penuh luka dan dosa, hatiku mungkin tak lagi memiliki kelembutan dan jiwaku tlah begitu lemah berkelana dengan kaki yang penuh luka, tlah kususuri semua jalan kehidupan namun hanya kepedihan yang kudapatkan, telah ku cari semua bentuk kebahagiaan namun ternyata hanya hampa, jadi kuputuskan mal am ini, aku akan kembali padaNya, pada kekasih jiwaku, karena ternyata hanya Dia satu-satunya tempatku mengadu, tempatku berkeluh dan mengatakan seluruh rahasia hidupku , dan hanya Dia yang selalu kurindu, selalu ku eja namaNya dalam suka dan dukaku, dalam gemerlapnya siang, dalam gulitanya malam…
Malam ini kusampaikan padaNya :”Kekasihku, hanya Engkau yang selalu memberiku kekuatan meski acapkali kutinggalkan, hanya Engkau yang selalu ada didekatku meski sering ku berlari dariMu, peluk erat jiwaku dalam kedamaian Asma-Mu, hanya Kau kasihku yang satu, tunjukan aku jalan lurusMu…”

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 03/01/2011 in love

 

Berbagi

Aku menemukan luka yang menganga
Diantara tawamu yang membahana
Duka apa kau sembunyikan dibalik tegarnya tubuhmu
Aku bahkan tak mampu mengenalinya dibalik cerianya wajahmu

Kepedihan, harapan dan lara
Tak hendakkah kau bagi denganku?
Aku siap menampungnya
Dengan mangkuk jiwa yang telah kusiapkan sejak lama
Sejak aku mampu memahami
Rapuhnya jiwa dibalik kokohnya jasadmu..

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 03/01/2011 in Uncategorized

 

Semangat..

Bukan saya tak mau hidup apa adanya tapi jika kita masih mampu berusaha kenapa tidak kita melakukan sesuatu untuk penghidupan yang lebih baik, sukses tidak datang dengan sendirinya, tapi kita perlu kerja keras dan memaksimalkan usaha untuk kesuksesan hidup kita.. Adakah terlihat sebagai sebuah ambisi? Tentu saja hidup harus selalu memiliki ambisi supaya kita selalu bersemangat untuk menjalaninya. Saya memiliki target-target dalam hidup, dan sampai saat ini banyak yang belum terrealisasikan karen saya sadar tidak melakukan sesuatu untuk target-target hidup saya, tapi mulai saat ini saya akan berusaha mewujudkan impian saya, baik tanpa maupun bersamanya… Ya saya harus bangkit dari keterpurukan hidup karena ada banyak hal yang ingin saya capai, ada banyak kebaikan yang ingin saya beri….

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 03/01/2011 in Uncategorized

 

Pertemuan

Bisa kita bertemu? Itu email yang kuterima hari ini. Sejak aku membuat status facebook bahwa aku sedang berada d kota tempat dia kini berada. Haruskah aku menemuinya? Sungguh aku menginginkannya. Waktu belasan tahun tak membuat perasaan ini berubah. Selalu ada getaran indah didalam hati setiap mendengar kabarnya, benarkah aku tak mampu melupakannya? Benarkah hatiku hanya untuknya? Dan kini ketika kesempatan itu ada haruskah aku menemuinya? Menemuinya dengan seluruh kerinduan? Aaah tidak!! Aku tak pernah sanggup membayangkan pertemuan itu. Tidak. Dia kini telah menjadi milik oranglain…
Aku masih menatap laptop yang ada d depanku, haruskan meng klik reply dan mengatakan padanya “oke, jam 4 aku tunggu di loby hotel S?” Atau oke aku tunggu di taman C? Uuuuhh untuk sekedar mengiyakan dan menentukan tempat aja aku bingung….
Hai! Aku sedang dipermainkan oleh perasaanku, diombang ambing oleh rasa rindu yang tiba-tiba hadir, uuuuggghhh bingung..sungguh aku bingung..
Kini aku gelisah, sudah 15 menit berlalu dia belum juga datang ditempat yang dijanjikan. Hatiku semakin tak menentu. Menunggu, sedari dulu tak pernah aku menyukainya.
Dari kejauhan aku mengenal sosok itu, sosok yang menuju ke arahku, langkahnya, gayanya, cara dia berpakaian masih seperti dulu, senyumnya dan tatapan matanya… Dia tak pernah berubah kecuali usianya. Tuhan kuatkan aku, dia kini telah ada didepanku.. Dengan senyuman yang tak mampu aku lupakan sampai saat ini. Senyumnya yang selalu mengikatku dalam kenangan dan menyeretku ke masa lalu.

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 03/01/2011 in love

 

Penantian

Apa kabar dirimu? Kamu tetap ga berubah ya… Masih seperti dulu. Kamu sudah menikah? Sama siapa? Duuuuh pertanyaan itu dilontarkan begitu ringan seakan-akan aku dan dirinya tak pernah mengikat janji. Aku ga nyangka kamu masih nunggu aku? What’s?? Dasar laki-laki tak tahu diri, bertahun tahun aku menunggunya, menutup pintu hatiku untuk yang lain, kini tiba-tiba dengan begitu ringannya mengatakan semua itu, lalu apa arti penantianku selama ini?
Aku telah menyia-nyiakan banyak kesempatan, aku telah membuang banyak waktu hanya untuknya, untuk seorang laki2 yg aku cintai. Tak merasa kah dia telah mengingkari janjinya?janji yg pernah d ucapkan dulu, aku masih menyimpannya rapi dalam ingatan.

Sesak.. Hatiku benar-benar sakit, inikah potret wajah yg kucintai setelah belasan tahun berlalu?apa aku yg terlalu bodoh yang selalu menantinya demi memegang sebuah janji, janji yang tak hanya dia ucapkan untukku tapi dihadapan semua keluargaku?inikah balasan kesetiaanku?? Inikah jawaban atas doa2ku selama ini? Rasa sakit ini sungguh tak berperi…

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 03/01/2011 in love

 

hanya kamu….

Aku tak pernah berpikir mencintaimu, bahkan cuma sekedar berharap, namun kebersamaan yg kita jalani memberiku rindu saat tiada bersamamu. Aku bahagia bersama, aku menjadi diriku, aku merasa sangat damai…..
Dalam shalat yg selalu kita tunaikan bersama aku menitip harapan pada Tuhan kiranya Tuhan memberi kebaikan atas perasaan yg tumbuh tanpa kuduga, aku kira aku mencintai, ternyata lebih dari itu aku menyayangimu setulus hatiku. Kuasamu atas hatiku mengurungku dengan cinta yang hanya satu, untukmu…
Kisah kita mungkin hanya kita saja yang tahu, bagaimana kita menjalani kebersamaan, menikmati hidup, melalui hari-hari bersama, hanya kita yg tahu dan aku menyimpan semua kenangan itu jauh didalam hatiku, disuatu tempat yg hanya aku peruntukkan untukmu, bahkan saat kita terdiam, saat hanya mata kita yg bicara aku mash merasakannya, setidaknta sampai saat ini..
ketika waktu belasan tahun berlalu… Sungguh tak pernah sanggup aku hidup dengan semua perasaan ini, aku tak pernah jatuh cinta untuk kedua kalinya….
Hanya kamu selamanya…

 
Tinggalkan komentar

Ditulis oleh pada 02/28/2011 in love